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每天乘坐電梯時，你是否注意過那些循環(huán)播放的醫(yī)美廣告和購物促銷？數(shù)據(jù)顯示全國89%的商品房電梯存在廣告位租賃，但超七成業(yè)主不清楚這些收益去向。這種集體性認知盲區(qū)，正在讓你的錢包悄悄縮水。
電梯廣告屬于公共區(qū)域經(jīng)營性收益，包含框架廣告、電子屏租賃、掃碼領(lǐng)獎等多種形式。根據(jù)《民法典》第282條，這些收益在扣除合理成本后應(yīng)歸全體業(yè)主共有。但在實際操作中，北京某小區(qū)業(yè)委會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司往往將電梯廣告費直接計入公司營收。
以開州小區(qū)電梯廣告費為例，框架廣告位月租金約300-800元，電子屏可達1500-3000元。北京小區(qū)電梯廣告費用因區(qū)域差異懸殊，國貿(mào)商圈電梯月租金過萬，而昌平回龍觀地區(qū)普遍在2000-5000元區(qū)間。需注意廣告公司通常按整棟樓打包計價，實際單梯收益需業(yè)委會核查合同。
碧桂園電梯廣告費糾紛案具有標桿意義。2021年佛山中院判決顯示：開發(fā)商交房滿兩年后，電梯廣告收益自動轉(zhuǎn)為業(yè)主共有財產(chǎn)。實際操作中，建議通過以下三步確認權(quán)益：
朝陽區(qū)某小區(qū)業(yè)委會通過審計發(fā)現(xiàn)，物業(yè)三年間私吞電梯廣告費217萬元。經(jīng)民事訴訟，法院判決物業(yè)公司需連本帶息返還238萬元。這個案例印證了《北京市物業(yè)管理條例》第68條的強制公示條款有效性。
① 發(fā)起業(yè)主大會選舉業(yè)委會② 委托專業(yè)審計核查歷年收支③ 建立公共收益專項賬戶④ 定期公示資金使用情況
當你知道小區(qū)每部電梯每年可創(chuàng)造上萬元收益時，是否該重新審視那些習以為常的電梯廣告？拿起法律武器，守護本該屬于你的社區(qū)紅利。
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