你可能遇到的困惑

站在哈爾濱機(jī)場(chǎng)路旁，你可能正為自家房屋是否會(huì)被征收輾轉(zhuǎn)難眠。手里攥著不同版本的拆遷傳言，卻找不到可信的官方文件；聽說臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)要建T3航站樓，卻不知道具體征地范圍；道里區(qū)新發(fā)鎮(zhèn)鄰居們議論的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，到底哪個(gè)才是真的？這些信息迷霧正是困擾著數(shù)萬居民的現(xiàn)實(shí)難題。

哈爾濱2025年臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略布局

根據(jù)《哈爾濱臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（2021-2035）總體規(guī)劃》，以太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)為核心的77平方公里土地正在構(gòu)建"一核兩帶六園區(qū)"格局。其中機(jī)場(chǎng)路沿線作為航空物流產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)，目前已完成15家企業(yè)搬遷協(xié)議簽訂。值得注意的是，規(guī)劃中明確標(biāo)注"2025年前完成三期擴(kuò)建工程用地征收"，這意味著涉及老機(jī)場(chǎng)路部分路段改造已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。

哈爾濱機(jī)場(chǎng)T3規(guī)劃征地范圍詳解

T3航站樓擴(kuò)建工程征地紅線圖顯示，新征收土地主要集中在迎賓路以南、新發(fā)鎮(zhèn)建國(guó)村以北區(qū)域。征地面積達(dá)3.2平方公里，涉及集體土地上的房屋補(bǔ)償已啟動(dòng)預(yù)簽約程序。需要特別關(guān)注的是，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)上公示的《哈爾濱機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程征收補(bǔ)償方案》，首次將地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化到果樹、溫室大棚等23類農(nóng)作物的具體賠付金額。

道里區(qū)新發(fā)鎮(zhèn)拆遷公告解讀

2023年12月發(fā)布的《道里區(qū)新發(fā)鎮(zhèn)集體土地征收預(yù)公告》顯示，涉及東明村、慶豐村等6個(gè)自然村的集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有程序已啟動(dòng)。從補(bǔ)償方案來看，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的村民可按1:1.3比例置換臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)安置房，而選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膭t參照每平方米13800元的基準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行。需要提醒的是，公告中特別強(qiáng)調(diào)"搶栽搶建不予補(bǔ)償"的政策紅線。

老機(jī)場(chǎng)路最新規(guī)劃與動(dòng)遷時(shí)間表

市自然資源和規(guī)劃局公布的交通專項(xiàng)規(guī)劃顯示，老機(jī)場(chǎng)路將進(jìn)行雙向八車道拓寬改造，計(jì)劃2024年第三季度啟動(dòng)征收程序。從施工圖來看，沿線的薛家屯、王家店等區(qū)域部分建筑需退讓道路紅線25米。建議沿線商戶重點(diǎn)關(guān)注2024年6月的聽證會(huì)公告，屆時(shí)將公布具體征收范圍示意圖和評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法。

2025年動(dòng)遷規(guī)劃的關(guān)鍵決策點(diǎn)

對(duì)于尚在觀望的居民來說，有三個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要把握：首先是2024年3月的航拍固證工作，這直接決定房屋現(xiàn)狀認(rèn)定；其次是2024年9月公布的安置房選址方案，關(guān)系到未來居住品質(zhì)；最后是2025年6月啟動(dòng)的強(qiáng)制執(zhí)行程序，逾期未簽約將影響?yīng)剟?lì)金發(fā)放。建議提前咨詢專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，做好資產(chǎn)價(jià)值預(yù)評(píng)估。

專家給出的行動(dòng)建議

哈爾濱城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院交通所所長(zhǎng)王明在接受采訪時(shí)建議："居民要特別注意保存2018年后的新建房屋審批手續(xù)，對(duì)于無證建筑要盡快補(bǔ)辦鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。"同時(shí)提醒投資者，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地已開始掛牌出讓，關(guān)注市公共資源交易中心的土地出讓公告能獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

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