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站在城市更新的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，你可能正面臨這樣的困境：商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，空置率持續(xù)走高；消費(fèi)者對(duì)空間體驗(yàn)要求日益嚴(yán)苛，傳統(tǒng)盒子式商業(yè)已難滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。長(zhǎng)春商業(yè)綜合體排行榜顯示，2023年頭部項(xiàng)目的坪效是行業(yè)平均值的3倍，這背后折射出專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的巨大價(jià)值。
在宏源商業(yè)廣場(chǎng)改造案例中，設(shè)計(jì)師通過(guò)「場(chǎng)景化主題街區(qū)+彈性空間模塊」的組合拳，將項(xiàng)目出租率從62%提升至89%。長(zhǎng)春商業(yè)策劃公司普遍認(rèn)同，現(xiàn)代商業(yè)空間必須實(shí)現(xiàn)三個(gè)關(guān)鍵突破：動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)要形成自然導(dǎo)流，主力店與次主力店需形成互補(bǔ)生態(tài)，公共空間要承載社交功能。
當(dāng)考慮長(zhǎng)春獨(dú)棟商業(yè)出售項(xiàng)目時(shí)，不能僅關(guān)注地段價(jià)值。中奧商業(yè)在南部新城打造的體驗(yàn)式商業(yè)體證明，周邊3公里內(nèi)的年輕家庭密度、交通節(jié)點(diǎn)可達(dá)性、地塊形狀的延展性，這些要素組合才是項(xiàng)目溢價(jià)的關(guān)鍵。數(shù)據(jù)顯示，符合「地鐵500米+學(xué)區(qū)1公里」條件的商業(yè)體，租金溢價(jià)可達(dá)20-35%。
復(fù)盤(pán)長(zhǎng)春中奧商業(yè)的成功路徑，其核心在于設(shè)計(jì)階段的超前布局。他們?cè)陧?xiàng)目初期就引入AR模擬系統(tǒng)，精準(zhǔn)測(cè)算不同時(shí)段的客流動(dòng)線(xiàn)。通過(guò)設(shè)置「雙首層立體交通」「可變式店招系統(tǒng)」「智能導(dǎo)視終端」，將傳統(tǒng)商業(yè)的「過(guò)道經(jīng)濟(jì)」轉(zhuǎn)化為「停留經(jīng)濟(jì)」。
專(zhuān)業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的作用在宏源商業(yè)廣場(chǎng)二期改造中尤為明顯。通過(guò)大數(shù)據(jù)分析周邊客群的消費(fèi)畫(huà)像，策劃團(tuán)隊(duì)提出「日間親子+夜間經(jīng)濟(jì)」的雙核驅(qū)動(dòng)模式，配合可調(diào)節(jié)式外立面設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目在冬季運(yùn)營(yíng)周期延長(zhǎng)3小時(shí)。
長(zhǎng)春商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)正從空間載體向內(nèi)容平臺(tái)轉(zhuǎn)型。最新趨勢(shì)顯示，TOP20項(xiàng)目中有75%配置了共享辦公模塊，68%引入策展型零售空間。這要求設(shè)計(jì)方必須具備業(yè)態(tài)跨界整合能力，在建筑規(guī)劃階段就預(yù)留足夠的彈性空間。
當(dāng)你在規(guī)劃下個(gè)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，不妨思考：如何通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為城市活力發(fā)生器？或許，長(zhǎng)春中奧商業(yè)的實(shí)踐已經(jīng)給出了參考答案。
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